Paušální daň 2026: pásma, podmínky a kdy se vyplatí
Jedna platba měsíčně, žádné přiznání ani přehledy. Provedeme vás třemi pásmy paušální daně 2026, podmínkami vs...
Як вести бізнес як: господар на Airbnb / Booking
Airbnb та короткострокова оренда: živnost, податки та збори
Якщо ви короткостроково розміщуєте гостей через Airbnb або Booking.com і при цьому надаєте послуги (прибирання, заміна білизни, передання ключів), це не пасивна оренда, а послуга розміщення — тобто підприємницька діяльність. Для неї потрібна вільна živnost (živnost volná), а дохід ви оподатковуєте за § 7, а не як оренду за § 9. Звертайте увагу насамперед на три речі, про які забувають початківці: збір з перебування, DPH (ПДВ) з комісії платформі та звітування про ваш дохід податковому органу через DAC7.
короткострокове розміщення = вільна živnost
реєстрація 1 000 Kč (онлайн 800 Kč)
DPH на розміщення 12 %
збір з перебування до 50 Kč/ніч
Оренда чи послуга розміщення? Від цього залежить, що вам потрібно
Довгострокова оренда квартири
дохід за § 9 ZDP · це НЕ živnost
Якщо ви здаєте квартиру класично (наприклад, на рік) і лише передаєте простір для проживання, це оренда за § 9 Закону про податки на доходи. živnost не потрібна, а доходи НЕ підлягають соціальному та медичному страхуванню.
Коли živnost не потрібнаКороткострокове розміщення (Airbnb / Booking)
вільна živnost · послуги розміщення (§ 7)
Якщо ви розміщуєте короткостроково й повторювано з послугами (прибирання, білизна, рушники, рецепція), це послуга розміщення = підприємницька діяльність. Потрібна вільна živnost, галузь № 55 «Послуги розміщення», і ви оподатковуєте дохід за § 7, включно з соціальним та медичним страхуванням.
Вільна živnostПокроковий порядок (OSVČ-господар на Airbnb / Booking)
- Перевірте режим: це послуга розміщення, а не оренда § 9 ви надаєте послуги (прибирання, білизна, рецепція) і розміщуєте короткостроково й повторювано? Тоді це послуга розміщення = živnost, а не пасивна оренда за § 9.
- Оголосіть вільну živnost «Послуги розміщення» (галузь № 55) у будь-якому živnostenský úřad (реєстраційній установі для підприємців) або онлайн — збір 1 000 Kč, онлайн 800 Kč, витяг з IČO (ідентифікаційний номер) протягом 5 робочих днів. Жодної кваліфікації не вимагається. → детально
- Зареєструйте квартиру як місце провадження діяльності (provozovna) якщо адреса квартири, яку ви здаєте, відрізняється від вашого місця проживання, повідомте її živnostenský úřad як місце провадження діяльності — provozovna (реєстрація provozovna безкоштовна). → детально
- Зареєструйтеся як OSVČ (самозайнята особа) через Єдиний реєстраційний формуляр (JRF) ви повідомляєте про початок діяльності медичну страхову компанію (протягом 8 днів) і ČSSZ — Чеську адміністрацію соціального забезпечення (до 8-го дня наступного місяця); почніть сплачувати аванси на соціальне та медичне страхування.
- Зареєструйтеся як ідентифікована особа (identifikovaná osoba) для DPH протягом 15 днів від отримання першої комісії від Airbnb / Booking; з комісій ви потім декларуєте та сплачуєте DPH навіть як неплатник. Слідкуйте за оборотом 2 млн Kč/рік = обов'язкова реєстрація платником DPH. → детально
- Зареєструйтеся в громаді на збір з перебування та ведіть облік гостей якщо в громаді запроваджено збір з перебування, стягуйте його з гостей (макс. 50 Kč/ніч) і відраховуйте громаді; ведіть домову книгу, а про розміщення іноземця повідомляйте Поліцію ЧР протягом 3 робочих днів.
Збір з перебування та DPH на розміщення 2026
| Що ви вирішуєте | Правило / ставка 2026 | Джерело |
|---|---|---|
| Збір з перебування — максимальна ставка | до 50 Kč за особу та ніч; конкретну суму (0–50 Kč) визначає постанова громади | § зак. 565/1990 Зб. |
| Збір з перебування — межа перебування | лише перебування до 60 послідовних днів у гостя, не зареєстрованого в громаді; платником є господар, носієм збору — гість | portal.gov.cz |
| DPH — ставка на послуги розміщення | знижена 12 % | Податкова адміністрація (Finanční správa) |
| Обов'язкова реєстрація платником DPH при обороті | лише понад 2 000 000 Kč / календарний рік | Закон про DPH |
| Ідентифікована особа (DPH з комісії платформі) | обов'язково протягом 15 днів від отримання послуги від Airbnb / Booking — навіть для неплатника | GFŘ |
Суми та строки перевірено 2026 (portal.gov.cz, Податкова адміністрація (Finanční správa) / GFŘ). Конкретну ставку збору з перебування завжди перевіряйте в загальнообов'язковій постанові тієї громади, де ви розміщуєте гостей — Прага та туристичні міста стягують макс. 50 Kč, в інших місцях навіть 0 Kč.
DAC7: платформи звітують про ваші доходи податковому органу
Airbnb та Booking як оператори цифрових платформ згідно з директивою DAC7 з 2023/2024 року щороку до 31 січня повідомляють Податковій адміністрації (Finanční správa) про доходи своїх господарів за попередній рік. Звітування стосується продавців з понад 30 транзакціями або доходом понад 2 000 EUR за рік. Наслідок простий: орган знає ваші доходи з платформи навіть без вашої декларації, тож їх не можна приховати і необхідно належно оподаткувати (§ 7). За невиконання обов'язку звітування оператору платформи загрожує штраф до 1 500 000 Kč. Джерело: директива ЄС 2021/514, Grant Thornton, epravo.cz — перевірено 2026.
Облік розміщених гостей та домова книга
Як господар ви ведете домову книгу: для кожного гостя записуєте ім'я, дату народження, громадянство, номер документа та початок і кінець розміщення. Розміщення іноземця ви додатково повідомляєте підрозділу Поліції ЧР протягом 3 робочих днів після розміщення (зазвичай через ubyport). Домову книгу ви зберігаєте 6 років від останнього запису і на вимогу пред'являєте Поліції ЧР. Паралельно ви ведете облікову книгу також для цілей збору з перебування щодо громади. Джерело: Закон № 326/1999 Зб., Закон № 565/1990 Зб. — перевірено 2026.
DPH на Airbnb: чому ви маєте бути ідентифікованою особою, навіть якщо ви не платник
За короткострокового розміщення DPH має дві окремі площини, які не слід плутати:
- Ставка DPH на розміщення = 12 %. Послуги розміщення підпадають під знижену 12% ставку. Платником DPH із самого розміщення ви стаєте обов'язково лише після перевищення обороту 2 000 000 Kč за календарний рік — чого звичайний господар не досягне.
- DPH з комісії платформі — обов'язок навіть для неплатника. Про цей обов'язок найчастіше забувають. Коли ви отримуєте послугу (посередництво в розміщенні) від Airbnb або Booking, що розташовані за межами ЧР, ви маєте протягом 15 днів від отримання першої такої послуги зареєструватися як ідентифікована особа для DPH (не як платник). З комісії ви потім у режимі reverse charge самостійно декларуєте та сплачуєте DPH чеському податковому органу — незалежно від розміру обороту й того, що ви не платник.
Податок на доходи з послуг розміщення є доходом від самостійної діяльності за § 7 ZDP (не оренда § 9). Ви можете застосувати паушальні видатки 60 %, фактичні видатки або паушальний податок. Однак на відміну від оренди § 9 ви сплачуєте також соціальне та медичне страхування. Докладніше в розділі DPH та OSVČ →. Джерело: GFŘ — Інформація щодо податкової оцінки обов'язків надавачів послуг розміщення; jakpodnikat.cz — перевірено 2026.
Часті запитання щодо Airbnb та короткострокової оренди
Чи потрібна мені živnost для Airbnb?
Так, якщо ви розміщуєте короткостроково, повторювано і з послугами (прибирання, заміна білизни та рушників, передання ключів, можливо сніданок). З погляду закону це послуга розміщення, тобто підприємницька діяльність, для якої потрібна вільна živnost «Послуги розміщення» (галузь № 55). Реєстрація (ohlášení) коштує 1 000 Kč, електронно 800 Kč, і не вимагає жодної професійної кваліфікації. Лише класична довгострокова оренда квартири без послуг є орендою за § 9 і živnost не потребує.
Скільки становить збір з перебування і кому я його відраховую?
Максимальна ставка — 50 Kč за особу та ніч; конкретну суму (від 0 до 50 Kč) визначає загальнообов'язкова постанова громади — Прага та туристичні міста стягують макс. 50 Kč, в інших місцях навіть 0 Kč. Збір з гостей стягуєте ви як господар (платник) і відраховуєте громаді; носієм збору є гість. Це стосується лише перебувань до 60 послідовних днів у гостя, який не зареєстрований у громаді. На збір ви повинні зареєструватися в громаді та вести облікову книгу.
Чи звітує Airbnb про мої доходи податковому органу?
Так. Згідно з директивою DAC7 платформи на кшталт Airbnb та Booking з 2023/2024 року автоматично звітують Податковій адміністрації (Finanční správa) про доходи господарів — це стосується продавців з понад 30 транзакціями або доходом понад 2 000 EUR за рік, і це робиться щороку до 31 січня. Орган таким чином знає ваші доходи навіть без декларації та зіставляє їх з оподаткуванням. Тому доходи не можна приховати і необхідно належно оподаткувати за § 7.
Короткострокова оренда через Airbnb — це оренда чи підприємництво?
Підприємництво. Вирішує те, що ви реально надаєте, а не те, як ви це назвете. Щойно йдеться про систематичну діяльність з метою прибутку, зміст якої не лише голе надання простору, а й додаткові послуги (прибирання, заміна білизни, рецепція), це послуга розміщення за Законом про підприємницькі промисли (živnostenský zákon) — тобто підприємництво. Оподатковується за § 7 (самостійна діяльність) включно з соціальним та медичним страхуванням, на відміну від пасивної оренди за § 9.
Чи маю я розбиратися з DPH, навіть якщо маю малі доходи?
Щодо комісії від платформи — так. Майже кожен господар на Airbnb або Booking має стати ідентифікованою особою для DPH і з комісії платформі сплачувати DPH (протягом 15 днів від першої комісії), і то навіть як неплатник і незалежно від розміру доходів. Платником DPH ви, навпаки, стаєте лише при обороті понад 2 000 000 Kč за рік; для розміщення тоді діє знижена ставка 12 %. Ці два інститути не плутайте.
Пов'язані статті
Daně OSVČ 2026: paušální daň, výdajové paušály a přiznání
Kolik odvedete státu jako živnostník v roce 2026? Projděte si daň z příjmů, výdajové paušály, paušální daň i t...
Спочатку вам потрібна вільна živnost
Перш ніж почати розміщувати гостей, оголосіть вільну živnost «Послуги розміщення». Що таке вільна živnost, які в неї умови та як її оголосити, ви знайдете в огляді видів živností.